Szadek (gw), Rzepiszew

Opis nieruchomości

KOMPLEKS ROLNO-SIEDLISKOWY RZEPISZEW
Grunt 9,91 ha w jednym kawałku + opcjonalne siedlisko na klasie III

Wyjątkowa okazja inwestycyjna dla dużych gospodarstw towarowych oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z gotowym potencjałem logistyczno-budowlanym. Prezentujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość rolną zlokalizowaną w miejscowości Rzepiszew (gm. Szadek, pow. zduńskowolański, woj. łódzkie).

Id działki: 101902_5.0019.83 (grunt 9,91 ha)
działka 288 (siedlisko)

Oferta charakteryzuje się znakomitą geometrią gruntu oraz elastycznymi wariantami zakupu.

 WARIANTY ZAKUPU (ELASTYCZNA OFERTA)

• OPCJA PODSTAWOWA: Sam grunt rolny 9,91 ha – Cena ofertowa: 840 000 zł
• PAKIET PREMIUM (Rekomendowany): Grunt rolny 9,91 ha + sąsiadująca działka zabudowana 0,46 ha (siedlisko z mediami) oddalona o zaledwie 200 m – Cena za całość w pakiecie: 940 000 zł!

PARAMETRY GRUNTU ROLNEGO (9,91 ha)

• Doskonała geometria pola: Zwarty rozłóg w jednym kawałku o regularnych wymiarach ok. 210 m szerokości na 480 m długości. Optymalne parametry pod nowoczesny, szeroki park maszynowy (brak zbędnych pętli, wysoka wydajność pracy).

• Struktura klas bonitacyjnych: Czysty użytek rolny, bez nieużytków i zakrzaczeń. Klasy gruntu: IIIa (1,17 ha), IIIb (2,12 ha), IVa (1,93 ha), IVb (1,28 ha), IV (1,85 ha), V (1,56 ha). Ponad połowa areału to ziemia klas III i IVa.

• Logistyka całoroczna: Dojazd do pola zapewniony z dwóch niezależnych stron – z jednej strony droga asfaltowa publiczna, z drugiej strony świetnie utwardzona droga gruntowa. Umożliwia to bezproblemowy odbiór płodów rolnych ciężkim sprzętem (TIR / wanny) niezależnie od warunków pogodowych.

BONUS W PAKIECIE: DZIAŁKA SIEDLISKOWA 0,46 ha

• Prawny immunitet budowlany: Działka stanowi istniejące, prawnie usankcjonowane siedlisko zlokalizowane na gruncie klasy III. Dzięki temu nowy inwestor nie musi przechodzić przez ryzykowne i długotrwałe procedury odrolnienia w Ministerstwie Rolnictwa. Obecność budynków daje prawo do natychmiastowej odbudowy lub modernizacji infrastruktury (np. budowy nowej hali sprzętowej w śladzie starych murów na uproszczone zgłoszenie).
• Pełne uzbrojenie i media: Na działce znajduje się czynne przyłącze elektryczne (licznik prądu), woda z wodociągu gminnego oraz szambo.

• Zabudowania bez nadzoru konserwatora: Na działce znajduje się dom mieszkalny o pow. ok. 55-60 m² (obecnie zamieszkany, sprawny dach i ogrzewanie - idealna baza socjalna dla pracowników lub na czas budowy) oraz przedwojenna stodółka z cegły i kamienia (z zawalonym dachem). Obiekty NIE są wpisane do rejestru ani gminnej ewidencji zabytków - pełna swoboda rozbiórki lub adaptacji.

• Dojazd TIR: Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej z szerokim frontem wynoszącym aż ok. 42 metry, gwarantującym wygodny promień skrętu dla zestawów ciężarowych.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I OTOCZENIE

• Otoczenie premium: Nieruchomość leży w sąsiedztwie prestiżowych obiektów historycznych i rekreacyjnych – zaledwie kilkaset metrów od Dworu Rzepiszew, 10 km od Pałacu Piorunów, 20 km od nowoczesnego ośrodka jeździeckiego Stajnia Gajewniki oraz 25 km od Term Poddębice.

• Codzienna infrastruktura: Szadek – 6 km (pełne zaplecze: urzędy, szkoły, markety), Kwiatkowice – 8 km, Łask – 22 km.

• Komunikacja z aglomeracją: Szybki i wygodny dojazd do Łodzi – zaledwie 35 km.

INFORMACJE PROCEDURALNE I FORMALNE

• Procedura KOWR: Z uwagi na powierzchnię gruntu przekraczającą 1 ha, transakcja podlega pod przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). Jako licencjonowane biuro zapewniamy pełne wsparcie prawne, przygotowanie wniosków i nadzór nad procedurą prawa pierwokupu w KOWR.

KONTAKT W SPRAWIE OFERTY

Krzysztof Machnicki
Licencjonowany Pośrednik Nieruchomości Licencja zawodowa PFRN 22947
Tel: 881 032 350